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          奢侈稅流刺網＋縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋 奢侈稅流刺網＋縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋 更新日期:2011/04/07 04:11 〔自由時報記者簡明葳、徐義平／台北報導〕受到奢侈稅影響，中南部特定區域已出 襯衫現斷頭屋；另，央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛，民眾最近買屋，僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊，業 烤肉績慘跌。 高鐵特定區投資客 認賠求售 中南部房仲業者說，南部房價基期低，奢侈稅卻像一張「流刺網」，讓南部房市「躺著也中槍」；近兩個月北部客不?住商房屋A南下投資，一群北部客深怕南部房市「中彈不起」，在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面，賠錢都要賣，還不斷加碼仲介佣金， 土地買賣希望快點換現金入袋為安。 業者說，中南部不少小型房仲業者，業績多仰賴北部投資客，最近出現斷頭潮，有人賣卻沒人買，再撐兩個月就會倒店。 貸款成數 降至鑑價金額六成 至於貸款成數受限， seo則讓想購屋者困難度大增。某建商指出，近期被熟識的銀行要求「不得向客戶承諾保證貸款成數」。貸款成數也從八成降到六成，「六成是銀行鑑價款，非成交價的六成」。清明節連續假期根本沒有人來看屋。 住商不動產企 售屋網劃研究室主任徐佳馨表示，銀行「雨天收傘」，貸款成數對屋齡高的都更老屋、小套房影響最大，十五坪以下小套房，幾乎貸不到錢。 而之前炒得沸沸揚揚的大台北地區老公寓，因都更遙遙無期、屋齡多在卅年以上，若地點不佳，貸 酒店經紀款成數更低，僅約市價四、五成。 永慶房屋契約部經理陳俊宏觀察，若自住型客戶首次購屋、地點尚可，還是可以貸到七至八成，至於投資型分租套房、店面，則在六成以下。 對奢侈稅澆熄房市熱潮，部分建商態度從積極抗議轉為低調無奈，更有業者哀怨地說 商務中心：「這陣子連拿刀來砍價的人都沒有，可想而知案場有多麼冷清。」 鄉林集團董事長賴正鎰昨仍呼籲，執政者做決策不能只問六成民調支持率。他希望奢侈稅能在市場機制下合理訂定，以公告現值或利得課稅，以求稅制公平、不溯既往、訂定退場機制，經濟成長率低於二％時，該法 房屋貸款案自動停止及分區實施，中南部應排除。 不過，也有建商持正面看法，冠德建設副總經理洪錦欽指出，奢侈稅初審過關，至少遊戲規則大致底定，可以免去之前的臆測與幻想，預期會讓房價回檔修正。 但他點出，其實貴的是原料，也就是土地，希望藉由奢侈稅讓土地價格回歸正常，房價才會跟?關鍵字行銷萓^穩。  .

          100.1.20.PM8:30管委會順利完成移交工作 管委會移交事務 : 主旨 : 100.1.20.PM8:30管委會 結婚西裝順利完成移交工 襯衫作 討論 : 一、大樓公章交B區主委 票貼保管，日後對外行文、公告須登載 用印登記簿備查，留底 帛琉一份文件存檔。 二、前主委應交出7套海砂屋檢測報告，擬於B12樓會議室裝 襯衫 置公文櫃存查、保管。 三、日後管委會開會都須架設錄影機錄影存證。 四、討論大樓外牆 買屋網磁磚剝落應作防範措施。 (一)、大樓業經市府認定須補強之海砂屋，最近大樓四週 圍外牆陸續 吳哥窟發現多處磁磚鼓起，有剝落之虞。 (二)、擬請廠商評估改善方案；包括修補、外圍加設防 護網，提出估價單後請「 居酒屋管委會」討論、決議。 五、預定於100.2.12.(六)下午 8:00召開第七屆管委會第2次 會議。 (一)、提案討論大樓改建「重新選商」作業辦法。 (二)、 土地買賣提案討論召開100年度第1次區分所有權人會議 開會日期。 (三)、應向區分所有權人會議提案核備；第7屆主任委員 核備議案。於「決議」後發函市府「公寓大廈管理 科」核備。 有巢氏房屋  .