奢侈稅流刺網+縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋 奢侈稅流刺網+縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋 更新日期:2011/04/07 04:11 〔自由時報記者簡明葳、徐義平/台北報導〕受到奢侈稅影響,中南部特定區域已出 襯衫現斷頭屋;另,央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛,民眾最近買屋,僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊,業 烤肉績慘跌。 高鐵特定區投資客 認賠求售 中南部房仲業者說,南部房價基期低,奢侈稅卻像一張「流刺網」,讓南部房市「躺著也中槍」;近兩個月北部客不?住商房屋A南下投資,一群北部客深怕南部房市「中彈不起」,在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面,賠錢都要賣,還不斷加碼仲介佣金, 土地買賣希望快點換現金入袋為安。 業者說,中南部不少小型房仲業者,業績多仰賴北部投資客,最近出現斷頭潮,有人賣卻沒人買,再撐兩個月就會倒店。 貸款成數 降至鑑價金額六成 至於貸款成數受限, seo則讓想購屋者困難度大增。某建商指出,近期被熟識的銀行要求「不得向客戶承諾保證貸款成數」。貸款成數也從八成降到六成,「六成是銀行鑑價款,非成交價的六成」。清明節連續假期根本沒有人來看屋。 住商不動產企 售屋網劃研究室主任徐佳馨表示,銀行「雨天收傘」,貸款成數對屋齡高的都更老屋、小套房影響最大,十五坪以下小套房,幾乎貸不到錢。 而之前炒得沸沸揚揚的大台北地區老公寓,因都更遙遙無期、屋齡多在卅年以上,若地點不佳,貸 酒店經紀款成數更低,僅約市價四、五成。 永慶房屋契約部經理陳俊宏觀察,若自住型客戶首次購屋、地點尚可,還是可以貸到七至八成,至於投資型分租套房、店面,則在六成以下。 對奢侈稅澆熄房市熱潮,部分建商態度從積極抗議轉為低調無奈,更有業者哀怨地說 商務中心:「這陣子連拿刀來砍價的人都沒有,可想而知案場有多麼冷清。」 鄉林集團董事長賴正鎰昨仍呼籲,執政者做決策不能只問六成民調支持率。他希望奢侈稅能在市場機制下合理訂定,以公告現值或利得課稅,以求稅制公平、不溯既往、訂定退場機制,經濟成長率低於二%時,該法 房屋貸款案自動停止及分區實施,中南部應排除。 不過,也有建商持正面看法,冠德建設副總經理洪錦欽指出,奢侈稅初審過關,至少遊戲規則大致底定,可以免去之前的臆測與幻想,預期會讓房價回檔修正。 但他點出,其實貴的是原料,也就是土地,希望藉由奢侈稅讓土地價格回歸正常,房價才會跟?關鍵字行銷萓^穩。  .
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